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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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??在過去一周，碧桂園的成交套數和成交面積大幅超越其他開發商，其中橫瀝的碧桂園天璽更是創下瞭單周成交452套的成績，相當於此前一周全東莞成交套數的一半。而位於東坑的碧桂園豪庭單周成交167套，成交數排所有項目的第二名，領先第三名60套以上。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08575966368193521173428.shtml
??碧桂園在橫瀝和東坑項目的暢銷，一方面是由於碧桂園全國知名房企的市場號召力，以及合理的定價策略。另一方面，說明瞭這些過去並不被房企視為熱點的區域，其實有著巨大的市場潛力，隻不過之前並沒有足夠吸引力的項目能夠讓當地的需求得到滿足，因而才有“外溢客源”一說。
??從土地供應量上來看，很多二三線鎮區的經濟發展水平相對滯後，存量土地較為充足，政府讓開發商進入市場開發項目，改善當地經濟和民生的意願更為強烈。如本月掛牌交易的一些商住商服地塊，以茶山、大朗、橋頭、橫瀝等二三線鎮街的居多，其中茶山的兩宗地塊在26日成功出讓，橋頭的地塊也在22日成功出讓，競得者還是本土龍頭房企三正房地產開發有限公司。
??在過去一周，東莞的樓市在1月結尾迎來瞭強勢復蘇，擺脫瞭之前一周的低迷。公開數據顯示，上周東莞樓市商品房成交22嘉義大埔房貸75套，其中住宅成交1873套，環比激增99.89%，成交面積環比上漲82.63%，成交金額也環比上漲瞭60.21%。
??不過，由於目前東莞的土地開發強度已達45%，高居全省第二，隨著城區的土地開發已趨飽和，一線鎮區的新增商住用地供應量有限，一些競爭尚未過於激烈的二線鎮區，以及樓市發展滯後的三線鎮區，此後將成為東莞房企眼中的“香餑餑”。
??事實上，按照東莞市最新的普通住宅價格標準，東坑屬於二線鎮街，橫瀝則僅是三線鎮街而已。尤其是橫瀝，在碧桂園進駐之前當地的房地產項目供應量極其有限，市場十分疲軟。和橫瀝相似的還有企石、望牛墩、橋頭和洪梅等樓市三線鎮區。
??上周樓市成交量激增的原因，固然有春節前開發商抓住最佳營銷時期，大搞營銷優惠活動，催旺瞭東莞市場的熱度，但還有一個不可忽視的因素，就是碧桂園橫瀝、東坑兩個樓盤的熱賣。
??近兩年，國內品牌房企和東莞本土的一線房企開始深耕東莞二三線鎮區，除瞭對當地市場抱有信心、拓展銷售區域的版圖之外，更重要的原因還是在“藍海”裡闖蕩比在“紅海”裡拼刺刀更有希望。
??這固然是一場風險頗高的博弈，畢竟這些經濟欠發達鎮區的消費力有限，估算錯誤帶來的後果很可能是項目的滯銷，從而對公司的資金鏈條帶來負面的影響。但假如像上述碧桂園的這兩個樓盤一樣，能夠受到市場追捧，那麼在樓面地價遠低於一線鎮街的情況下，既能夠為房企帶來頗豐的利潤，同時先佈局者還能贏得先手，在區域市場獲得先發優勢。
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內容來自sina新聞
虎尾鎮農地貸款率利試算表二三線鎮區將成東莞房企 香餑餑
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