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  "我做判斷的依據是基於理性分析,並發現經濟規律本身。"謝國忠稱。

  2009年

  新京報:你近日預計中國房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。做出判斷的依據是什麼?

 "從不理會別人的看法"

  6月2日,謝國忠參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上表示,世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,而且中國的房地產泡沫尤為嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數月內破裂,最長不會超過一年,這些都來源於致富欲望和超額貨幣。不斷唱衰,屢屢落空

  謝國忠:我不是唱空中國房地產,而是根據其特有的規律預測。就像2008年預測股市崩盤一樣,不是因為我看衰中國股市,而是股市確實該下跌。

  謝國忠:對,政府常用行政手段調控。

  9月30日

  新京報:2006年之後,你又買房瞭嗎?

  2009年 2月1日

  事實卻是,2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續瘋長。國傢統計局公佈的數據顯示,2009年全年70大中城市房價上漲1.5%。2010年的房價漲勢更迅猛,全年月均最高值為12.8%,最低值為6.4%。2011年略微下降,2012年再次反彈。

  "房地產泡沫未來數月內破滅,最多不到一年。"

  房地產圈從來不乏預言傢和評論者,對於中國房地產價格走勢的爭論從未停歇,看漲者有之,唱空者亦有。在唱空中國房地產的專傢學者中,謝國忠無疑是最耀眼之一。

  2011年

  謝國忠:2012年是拐點,2011年中期的高點再也回不去瞭。最近的這股房地產熱潮,是房地產開發商要營造房價不斷"創新高"的氛圍。事實上的交易量、價格都不像以前那麼高瞭。

內容來自sina新聞

  新京報:此後政府出臺嚴厲調控措施打壓房價,所以,2011年底,中國房價開始遭遇寒冬?

  11月16日

  新京報:你對現在觀望的買房者有什麼建議嗎?

  謝國忠:他沒有買房應該是對我的誤解。我在2004年開始說中國房地產存在泡沫,但泡沫並不意味著房價會跌。他帶著情感色彩去看這個泡沫,正面的看法會去炒房,負面的看法,會以為房價會掉。我當時預計上海房價2005年6月會跌,事實上當年的房價跌瞭很多。我自己在2006年初就買瞭房自住。

  "我錯的時候我會承認"

  新京報:你從2004年開始預測中國房價走勢,幾乎全是預測房價下跌,卻從沒準確過。

  面對公眾對他預測房價言論的質疑,他告訴新京報記者,"沒有對與錯,也沒有唱多唱衰,這都是輿論給我們戴的帽子。"

  謝國忠:2008年房價跌瞭那麼多,我都沒說跌,因為這隻是暫時的。市場的過程被利用瞭而已,這跟調控沒關系。

  謝國忠:基本如此。

 "房價五年內掉一半"



  謝國忠曾因成功預言1997年亞洲金融危機而名聲大噪,也曾預測A股會在2008年從6000多點跌至2000點而備受關註,還於2009年預測世界在2012年遭遇經濟危機。因為多年來唱空樓市的言論,被網友戲稱為"空軍一號"、"末日博士"。

  對泡沫正面的看法會去炒房,負面的看法,會以為房價會掉。

  新京報:面臨質疑時,你會回應嗎?

  2011年 11月9日

  "房地產泡沫非常大。"

2013年5月長沙樓市銷售報告

  新京報:泡沫意味著"炒一把"?

  "樓價持續上漲或致市場崩潰,引發嚴重後果。"

  新京報:事實證明你是對的嗎?

  但是,記者查閱公開資料發現,謝國忠近十年間的20餘次"涉房"言論鮮有應驗。官方公佈的統計數據總是見漲,讓他的言論在現實面前不堪一擊。

  謝國忠:我沒說過這番話,隻是說中國房地產未來長期會下滑。它是在貨幣超發和其他力量共同作用下上漲的,而政府還要控制貨幣超發,防止人民幣崩盤,所以,房地產長期會下滑。但是,房地產不會暴跌。

  "泡沫過後中國部分房價會跌9成。"

  新京報:今年3月份政府出臺"國五條",一些學者認為"房價會暴跌",你怎麼看?

  新京報:中國指數研究院[微博]6月發佈數據顯示,百城房價連續12個月環比上漲,你卻說房價要下跌。

  謝國忠:沒有。當時買房是自住用的。買房幹嗎呢,投資價值不高,流通性不高,投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難,因為人口開始下滑。炒房能賺錢的時候,就讓你炒。等賺不瞭錢的時候,又會有空房稅。

  新京報:跟什麼有關系?

  "近年來,公眾對我有誤解。我總是在強調中國房地產存在泡沫,而泡沫並不意味著價格暴跌,相反,意味著'炒一把',但要及時抽身。"謝國忠日前接受新京報記者專訪時表示,2012年是中國房地產的拐點,2013年房價不會報復性增長,未來隻會逐年下降。

  新京報:如果是投資的話,目前的時機合適嗎?

  謝國忠:我錯的時候我會承認,會寫在文章裡,解釋自己什麼時候錯瞭,為什麼錯瞭。之前我原以為2013年是中國樓市的拐點,後來我在2011年的秋天寫文章預測2012年是拐點,事實上我是正確的。

  謝國忠:盡管有質疑,但事實上市場對我還是很認可的。此前,我曾是摩根士丹利的董事總經理及亞太區首席經濟分析傢,我從2000年到2006年連續6年獲得華爾街《機構投資者》行業第一名,並入選該雜志亞洲最佳經濟學傢。在我之前,華爾街從未給予過個人這麼高的獎項,在我之後也沒有過。所以,我怎麼會跟亂七八糟的人去爭論呢?

  "未來五年大城市房價平均跌一半。"

  謝國忠:那種高點是回不去瞭。

  自解"房地產泡沫將破"預言,稱公眾對其言論存在誤解,泡沫並不意味著價格暴跌,反而意味著"炒一把",但需及時抽身。

  謝國忠:房價五年之內掉一半是正常的。這不是崩盤,崩盤是指一下子就跌瞭那麼多。這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。房價慢慢掉是因為政府有自身利益。如果是正常經濟體的話,一年就可以掉50%。目前有些地方已經開始下跌,像浙江一些城市房價跌很多,溫州就是。上海以前很多炒得很兇的地方現在也下跌瞭50%。

  謝國忠:我不孤獨,我有很多朋友。

  謝國忠:我所強調的是房地產價格崩盤,而不是整個房地產行業崩盤。房子還會繼續建,隻是價格不同而已。如果房地產泡沫崩盤,對中國經濟來說是好事,會明顯提升經濟效率。崩盤後,資金分配更合理,別的地方用錢效率會更高。

  謝國忠:我覺得沒必要買房。如果是自住的話,目前租房從經濟學的角度來講,是最適合的一條路。

  房地產泡沫崩盤之後,資金分配更合理,別的地方用錢效率會更高。

  新京報:此後,上海以及全國房地產價格都在上漲,你說的泡沫在哪裡?

  11月5日

  謝國忠:2011年上半年是高點。2009年開始連續大幅上漲,2011年年中達到最高值。

  謝國忠:最終你會明白,泡沫就是炒一把的概念。但你要知道,炒一把之後,在何時撤出來。

  謝國忠:2007年年初,我曾說"上海房價要漲瞭",這次是跟全國房價一起漲。政府控制著土地和銀行,而賣地正是政府融資的重要渠道,加上人民幣超發,房價肯定上漲。同時房地產本身具有投資價值,投機者不斷抬高房價,像"擊鼓傳花"遊戲,樓市的泡沫便越吹越大。

  謝國忠:我都不知道這個稱號,因為我從不看別人對我的評價。預測實際上沒有對與錯之分,也沒有唱多和唱衰,這都是輿論給我們戴的帽子。

  "中國房價跌幅可能很快達到25%,未來兩到三年,可能還要繼續同樣跌幅。"

  這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。

  新京報:你多年來一直"唱空"房地產,可事實上總是不準,為什麼?

  新京報:你曾指出,投機者就像"冷水中的大閘蟹",應該何時從房地產市場安全撤退?

  謝國忠:政府不會讓房價一直跌,也不會讓房價一直漲。政府既要講究政府內部的和諧,又要講究政府與人民之間的和諧。這也是中國房地產泡沫與世界其他國傢不同之處,其他國傢主要是基於市場的力量,可以像股市那樣漲跌甚至崩盤。

  新京報:2013年及以後的房價走勢是?

泡沫不意味著暴跌 謝國忠重申房價五年跌掉一半

  謝國忠:至少到現在為止,我認為我是對的。

  我當時也在文章中指出,2012年房價下跌之後會出現反彈。2012年下半年的房價確實下跌瞭,隻是沒有像香港房地產那樣暴跌。盡管後來出現"反彈",但這並不是樓市的春天又回來瞭。有人在2012年房價出現反彈的時候,就認為我說的不對。

  新京報:去年12月底,你指出未來五年大城市的房價會跌50%,做出判斷的依據是什麼?

  謝國忠:每次調控,落實執行都有一個延後。比如今年3月底出臺的二手房征收20%個稅,投機者一夜之間都離婚瞭。有瞭時間差,購房者可再炒一陣。

  新京報:那麼,到2017年,你會正視自己的預測結果嗎?

  謝國忠:當然可以。預測結果的對與錯,關鍵要看判斷的理由是否合理,如果將來事實證明不正確,我會寫文章做出解釋。事實上,目前一些中小城市的房價下跌幅度接近50%瞭。

 不知自己被戲稱"空軍一號"

  我從不看別人對我的評價。實際上,預測沒有對與錯之分。

  新京報:你之前屢次提起的房地產泡沫崩盤是指房地產價格崩盤?

  新京報:政府有調控措施出臺,你認為有利於擊破泡沫嗎?

  新京報:有人把你歸為"唱空派",稱你為"空軍一號",認同嗎?

  "2012年中國樓市終將破滅",這是謝國忠在2009年的預測。及至2010年,他先後8次表示"中國房地產已進入熊市,未來五年大城市房價跌一半",其中他稱"樓市泡沫破滅時,我會通知大傢"。

  新京報:2006年從摩根士丹利辭職之後,你一直以"獨立經濟學傢"的身份活躍在學界,你怎麼看待"獨立"?

  謝國忠:獨立,即不依附於任何機構與單位。"學而優則仕"是中國學者的常態,所以,這類學者常常是主觀的,通常隻會支持由權力帶來的觀點,朝一邊倒。

  謝國忠:我始終強調泡沫。2004年10月份的時候,我說的是上海房價會在2005年6月大幅下滑,沒說全國。得出這一結論的原因是我看到在上海買房的以外國人為主,而當時美聯儲把美元利率提高瞭3%以上。房地產一般在大幅度加息的情況下就會暴跌。

  謝國忠:我不會跟這些人辯論的。市場上有那麼多的觀點,如果你去辯論的話,沒有那麼多的時間和精力。

  新京報:你會怎麼辦?

  謝國忠:如果是投資的話,投資回報率高於5%才可以投。投資的時候,隻有在市場大幅下跌的時候,才有投資價值。這種時候多是在出現危機、動亂、恐慌的時候,那才是購買的最佳時機。人這一輩子,創造財富隻有這個手段。

  新京報:完全置之不理嗎?

  新京報:房地產的高點是在哪一年?

  新京報:你覺得自己對中國房地產的預測,對的時候多,還是錯的時候多?

  謝國忠:國內這些專傢學者多是為瞭造名聲。有吸引眼球的,有的為瞭迎合老百姓的心理。這些人跟我沒關系。

  新京報:大多專傢和學者都看漲中國房價的時候,你卻堅持看跌,你會受到他們的影響嗎?

  謝國忠:不會。但是,因為"羊群心態"的存在,會觀察這些人的觀點,最終還是自己做出獨立判斷。

  新京報:這種堅持,你會覺得孤獨嗎?

  新京報:但是調控後確實有一段時期房價下跌瞭。

  那些想嘩眾取寵,靠語言吸引眼球的人,是做不好研究的。

  謝國忠唱衰言論一覽

  2013年 6月2日

  謝國忠在2011年給出房價具體下跌幅度,"房價跌幅很快達到25%,未來兩到三年會繼續同樣跌幅"。同時,他預測2012年是中國房地產的拐點。謝國忠在2012年曾先後預測中國房價"會在未來5年內跌50%"。

  2013年 3月28日

  "房地產網路銀行信貸年息借貸增貸轉貸如何挑選適合自己的銀行一定會慢慢下滑。"

  2012年 12月5日

  "未來五年內房價跌一半。"

  2012年 2月1日

  "今年房價可能會跌25%,未來三年內跌幅可能達到50%"

  近日,一則"謝國忠:中國房地產泡沫未來數月內破滅,最多不到一年"的消息大鬧地產界,同時,也將這位"屢敗屢戰"的預言傢再一次推上風口浪尖。

  12月21日

  這位特立獨行的經濟學傢,並不顧及網友的"拍磚",更不以同仁們熱血高亢的房地產論調作為指南。

  11月11日

  "中國房地產要爆瞭。"

  實際上,在2005年5月,上海房地產價格見頂,至年底,房價下滑近一半。但是,官方統計時沒有這個數據。

  "房價調整至少需要3年,房價降一半仍屬理性。每平米價格降到城市兩個月平均工資之下才合理。"

  2010年

  12月9日

  "房地產進入熊市,大城市房地產價格可能要降一半。"

  我在2011年秋天寫文章預測2012年是拐點,事實上我是正確的。

  "中國房價已經見頂,下跌是漸進式的。每年掉7%,掉個20年,一直掉80%。"

  10月10日

  "中國房地產已進入熊市,將持續五年。"

  10月2日

  "政府解決泡沫很容易"

  新京報:有報道稱,你的一個同學在2004年讀過你的"泡沫即將破裂"後,沒有買房。之後房價一路上漲,後來這位同學見到你說"因為你,失去20%的收益",是真的嗎?

  謝國忠:房價既不漲也不跌的理想狀態,是政府永遠的願望。其實,像北京、上海許多核心地段的房價已經開始下跌,房子都賣不出去。

  4月28日

  "樓市泡沫即將破滅時,會通知大傢。保姆都去買房瞭,房子沒理由不跌。"

  4月22日

  "打壓樓市不足以遏制泡沫。"

  2010年 2月20日

  2004年10月,謝國忠發表《有史以來的最大房地產泡沫將在近期破裂》一文,開啟瞭近十年的"唱空中國樓市之旅"。"十年如一日"地堅持認為中國房地產存在"嚴重泡沫",並於近兩年不斷給出房價跌幅。

  "我覺得沒必要買房"

  12月10日

  "2012年股市、樓市泡沫終將破滅。"

  12月4日

  "下輪經濟危機在2012年。"

  他仍然堅持認為,"中國的房地產高點再也回不去瞭,未來5年內會跌50%。但不是暴跌,而是逐年下跌一些。"

  新京報:房地產是中國的支柱產業之一,如果價格崩盤的話,會對中國經濟造成何種影響?

  "我從不理會別人的看法,也從不辯論,沒有必要",謝國忠說。

  "2009年樓價仍有下調空間。"

  謝國忠:價格也不是一下子崩盤,會慢慢地往下掉。政府解決泡沫很容易,兩件事情做一件就行:一個是央行要加息,中國的利息那麼低,尤其是跟通脹相比;第二點,對空房征稅。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/09213262627.shtml

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