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內容來自sina新聞

40股守望900億再融資 證監會兩度約談上市房企

  上述房企還透露，此前證監會已經兩次邀請相關房企開會，討論關於房企再融資的事宜。"會議並非一對一約見，證監會也在推進這個事，不過具體的方向性意見尚無發佈。"

  而在再融資方面，推出現金認購定向增發的上市房企則達到30餘傢，現金認購項目規模達到850億元，現金認購+資產認購的項目額度達到40億元，這也顯示出，等待新政開閘的房企再融資規模達到近900億元。

  房企再融資是否出現松動跡象？綠地集團借殼金豐投資帶給市場許多聯想空間。

  實際上繼兩年前或者更早些時候，出於房地產市場的調控目的，證監會一直對房企借殼上市要求嚴苛，相關的資本運作案例因此持續低迷。更早些時候的2010年8月起，也實質性地關閉瞭地產股直接融資大門。

  從2013年6月份，金豐投資因籌劃重組停牌，至今已經8個多月時間，這也顯示出這番借殼操作並不順暢。

  不過上述房企高管同時指出，此前證監會曾兩次約談該公司的財務總監和董秘等，洽談關於再融資的事宜，而且均是多傢推出再融資預案的房企一起約談，總的態度仍是在推進再融資事宜。這也顯示出政策上仍然存在一定的可能。

  也是基於金豐投資重組案例，證監會突破瞭地產股"不得借殼"的慣例，有業內人士猜測，下一步監管層可能在地產重組、房企再融資、房企A股上市等方面，予以開閘。

  "就怕上海綠地借殼金豐投資是特案特辦。"3月18日，北京(樓盤)某上市房企高管受訪時指出。這種說法並非過度擔憂，該案被認為是上海(樓盤)國資改革背景下企業重組的典型案例，可能並不能反映目前監管層對於房企再融資的整體方向。

  繼2013年三季度，新湖中寶公佈再融資預案，截至日前，已經有40傢左右上市房企發佈再融資預案，僅2014年以來，就有蘇州高新、中國武夷、和浦東金橋等5傢上市房企發佈預案。

  實際上除瞭綠地借殼金豐投資之外，包括東華實業、廣宇發展和銀潤投資等均在2013年底，推出瞭資產重組的預案，擬通過資產置換股權的模式實施定向增發。

  21世紀經濟報道記者統計數據發現，扣除資產重組的情況，僅現金認購的額度就達到近900億元，這也反映瞭目前亟待政策開閘的房企融資規模。

  但認為綠地借殼金豐投資屬於特事特辦的並非僅有上述一傢房企高管，3月18日三民區農地貸款，多位業內人士接受21世紀經濟報道記者采訪時，均持相似的觀點。

  "國土部門對我們再融資的方案已經無條件通過。"另一傢北京上市房企人士透露，不過從方案進程來看，盡管預案發佈已經達6個月時間，目前再融資方案仍無實際推進，癥結仍是卡在證監會審核環節。

  目前多數進展仍是股東大會通過或董事會通過，隻有榮盛發展撤回瞭申請停止實施，其它公司仍在等待政策面更進一步的消息。

  "僅從綠地案例推測再融資實質性開閘為時尚早。"同一天，華北另一傢房企高管受訪時同樣指出。上述房企進來已經選擇項目公司股權融資或土地質押融資等模式，緩解瞭資金鏈的壓力。

  而從近期金融機構推出的房地產融資產品來看，個別產品100萬起點認購的年收益已經達到11%，這或意味著房企其他渠道萬華房貸的融資成本仍高。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09153999071.shtml

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